De hypotheekrentes zijn al jaren aan het zakken. Weer is er een record verbroken. Je kunt de hypotheekrente nu 30 jaar vastzetten tegen 2 procent.
Huiseigenaren die hun huis in een ver verleden hebben gekocht kunnen zich bijna niet voorstellen hoe laag de hypotheekrentes op dit moment zijn. Voor een hypotheek met NHG voor 10 jaar vast betaalde je in 2010 nog een rente van ongeveer 4 procent. Nu kun je voor de volledige looptijd van de hypotheek (30 jaar) de hypotheekrente vastzetten tegen maar 2 procent. Je zou zeggen het kan bijna niet goedkoper, maar dat wordt al jaren gezegd en de hypotheekrentes blijven maar zakken.
De lage hypotheekrente maakt een koophuis beter betaalbaar
Uitgaande van een hypotheekschuld van 240.000 euro maakt het nogal een verschil of je 2 of 4 procent betaalt over de schuld. Bij 2 procent betaal je in één maand aan hypotheekrente: 400 euro en bij 4 procent aan hypotheekrente: 800 euro. Daar blijft de maandlast niet bij, want je betaalt natuurlijk ook nog een aflossing, maar de verschuldigde hypotheekrente maakt een groot verschil.
Daarvoor voerden banken ook steeds weer verlagingen door, maar wel in mindere mate.?
De hypotheekrentes dalen hard na de zomer
De dalende trend zien we al jaren, maar sinds augustus van dit jaar verlagen de banken sterk de hypotheekrentes. Daarvoor voerden banken ook steeds weer verlagingen door, maar wel in mindere mate. In de afgelopen jaren zijn er ook al een aantal renteverhogingen doorgevoerd, maar deze werden al snel weer opgevolgd door verlagingen.
Is de lage hypotheekrente een compensatie voor de sterk gestegen huizenprijzen?
Door de veel lagere hypotheekrente betalen huizenkopers nu veel minder aan hypotheekrente in vergelijking met een aantal jaren geleden. Maar de sterk gestegen huizenprijzen zorgen juist weer voor hogere hypotheeklasten. Je betaalt minder rente, maar als je een hoger bedrag moet lenen, heb je natuurlijk ook te maken met de hogere maandelijkse aflossingen. Een lagere hypotheekrente wil dus niet zeggen dat je bij het kopen nu beter uit bent in vergelijking met jaren geleden.
Voorbeeld:
In 2010 kon je een huis kopen voor 252.000 euro. In 2019 heb je een voordeel door de veel lagere hypotheekrente, maar stel hetzelfde huis kost nu 306.000 euro. Uitgaande van een aflossing in 30 jaar met een lineaire hypotheek betaalde je in 2010 aan maandelijkse aflossing: 252.000 / 360 maanden = 700 euro. In 2019 betaal je voor hetzelfde huis aan aflossing: 306.000 / 360 = 850 euro.
De zeer lage hypotheekrente is een aantrekkelijke compensatie voor de hogere huizenprijzen, maar een huis kopen en de hypotheek regelen blijft altijd maatwerk.
?
