Voor
huiseigenaren en huizenkopers gaan er een aantal zaken veranderen in 2020. Voor
huizenkopers is het vooral goed nieuws.
Jaarlijks
verandert er wel iets in de hypotheekregels in het nieuwe jaar. Ook in 2020
zijn er een aantal veranderingen waar vooral kopers baat bij hebben. Voor
huiseigenaren met een inkomen in de hoogste belastingschijf is er helaas wel
slecht nieuws.
De
regeling van de hypotheekrenteaftrek wordt versoberd
Al
jaren zakt het percentage waar je de betaalde hypotheekrente tegen af mag
trekken in de hoogste belastingschijf. Jaren geleden was het voordeel nog
gelijk aan de heffing in de hoogste belastingschijf (52 procent). In 2019 kun
je de betaalde hypotheekrente nog aftrekken tegen 49 procent. In 2020 daalt het
percentage naar 46 procent. Hierdoor stijgen de netto hypotheeklasten voor
huiseigenaren met een inkomen in de hoogste belastingschijf. In de
jaren daarna wordt de maximale aftrek verder beperkt. In 2021 zakt het maximale
percentage namelijk naar 43 procent. Het zakt door tot in 2023 een percentage
van 37,05 procent bereikt is.
In 2020 zakt het percentage naar 0,6 procent. ?
Het
eigenwoningforfait daalt, maar de heffing stijgt
Het
eigenwoningforfait is een belastingheffing gerekend over de WOZ-waarde van je
huis. De Belastingdienst ziet jouw huis namelijk als een bron van inkomsten.
Een verrassend uitgangspunt, maar je komt niet onder deze fiscale bijtelling
uit. De bijtelling bedraagt in 2019 nog 0,65 procent (voor een huis met een
WOZ-waarde tussen 75.000 en 1.060.000 euro). In 2020 zakt het percentage naar
0,6 procent. In 2020 kun je uitgaan van een hogere WOZ-waarde, dus er is een
grote kans dat je toch meer kwijt bent aan eigenwoningforfait.
NHG-hypotheek
voor meer kopers toegankelijk
Het
kopen van een huis met een vangnet wordt toegankelijker voor een grotere groep
potentiële kopers. Voor een NHG-hypotheek betaal je een zogenaamde
borgtochtprovisie. Dit zijn kosten voor het kunnen profiteren van de voordelen
van NHG. In 2019 bedragen de kosten 0,9 procent van het hypotheekbedrag. In
2020 zakt het percentage naar 0,7 procent. Je kunt nu nog NHG krijgen voor een
huis met een maximale koopsom van 290.000 euro. In 2020 stijgt het maximum naar
310.000 euro. Door de ruimere mogelijkheden wordt een NHG-hypotheek voor meer
huizenkopers een optie.
Tweeverdieners
kunnen meer lenen in 2020
Tweeverdieners
kunnen het laagste van de twee inkomens voor een groter deel meetellen in 2020.
Nu telt het laagste inkomen voor 70 procent mee. Vanaf volgend jaar mag je 80
procent van het laagste inkomen meetellen. Dit kan zorgen voor een
tienduizenden euro’s hogere hypotheek in vergelijking met het maximum van 2019.
?
