De gevolgen van een private lease op de leencapaciteit

De gevolgen van een private lease op de leencapaciteit

Private lease kan het kopen van een huis onmogelijk maken. Een hypotheek afsluiten wordt namelijk lastiger.

Private lease wordt steeds populairder, maar wat is de invloed op jouw leencapaciteit als je een hypotheek nodig hebt? Leasen kan een koophuis uitsluiten.

Private lease heeft voordelen, maar met plannen om een huis te kopen kun je er beter niet aan beginnen. Een goedkope auto leasen kan de maximale hypotheek met tienduizenden euro’s verlagen. Een middenklasse auto kan je al meer dan 50.000 euro aan leencapaciteit kosten. Houd er rekening mee dat private lease deels wordt gezien als een lening.

Strengere regels in 2022

Ten opzichte van 2021 worden de regels in 2022 aanzienlijk strenger. De regel was voorheen dat 65 procent van het bedrag dat je aan private lease betaalt werd afgetrokken van het maandbedrag van je hypotheek. Per 1 april 2022 neemt dat toe naar 100 procent. Bij een gelijk inkomen kun je straks dus minder lenen. Afhankelijk van meerdere factoren kun je mogelijk wel 40.000 of zelfs ruim 50.000 euro minder aan hypotheek krijgen.

Is het tussentijds openbreken van het contract een optie?

Als je kiest voor een contract voor 5 jaar zijn de maandlasten lager in vergelijking met een contract voor 4 jaar. Logisch dus dat er consequenties zitten aan het tussentijds openbreken van het contract. Het leasebedrijf heeft een boetebeding opgenomen om tussentijds opzeggen te ontmoedigen. De kosten en de misgelopen inkomsten zullen op jou verhaald worden. Hierbij kun je denken aan een afkoopsom ter hoogte van de handelswaarde minus de boekwaarde. Ook kan er nog een naheffing plaatsvinden omdat de maandbedragen te laag waren uitgaande van een kortere looptijd. Kijk voordat je een contract afsluit goed naar de consequenties van het vroegtijdig openbreken.

Is een koophuis toch nog haalbaar?

Een private leasecontract maakt een koophuis niet per definitie onmogelijk. Het heeft gevolgen voor de maximale hypotheek, maar als je niet gaat voor de maximale hypotheek op jouw inkomen zijn er gewoon nog mogelijkheden. Als het contract toch in de weg zit, kun je in overleg met het leasebedrijf zoeken naar een oplossing.