Private lease heeft voordelen ten opzichte van het kopen van een auto, maar met plannen voor het kopen van een huis is het niet verstandig.
In 2018 is het aantal particulier geleasede auto’s met 45 procent gestegen ten opzichte van het jaar 2017. Er rijden in Nederland nu ongeveer 150.000 auto’s met een private lease contract rond. Voor een vast bedrag van 200 tot 500 euro in de maand kun je een kleine of een middenklasse auto leasen. Deze maandlasten zijn inclusief de afschrijving, het onderhoud, de belasting en de verzekering. Kiezen voor private lease kan aantrekkelijk zijn, maar niet als je plannen hebt voor het kopen van een huis. Ook met verbouwingsplannen waar je een tweede hypotheek voor afsluit, kun je waarschijnlijk beter niet leasen.
Door deze ‘lening’ kun je op je inkomen minder aan hypotheek krijgen. ?
Het leasebedrag wordt deels geregistreerd bij het BKR
Een deel van het leasebedrag kun je zien als een lening. Ongeveer 65 procent van het leasebedrag wordt aangemerkt als een lening. Dit bedrag wordt geregistreerd bij het BKR. Door deze ‘lening’ kun je op je inkomen minder aan hypotheek krijgen. Stel, je sluit een leasecontract af voor 299 euro per maand voor een periode van 5 jaar. In totaal komt het neer op een bedrag van: 299 x 60 maanden = 17.940 euro. Hiervan wordt 65 procent aangemerkt als een lening. In dat geval wordt als een lening geregistreerd: 17.940 x 65 procent = 11.661 euro. Partners die samen 1,5 keer modaal verdienen gaan er door een relatief goedkope lease toch meer dan 50.000 euro aan leencapaciteit op achteruit. Ze kunnen dus meer dan 50.000 euro minder aan hypotheek krijgen.
Is het effect van private lease op de maximale hypotheek wel bekend?
Bij het aangaan van een leasecontract wordt duidelijk gemaakt wat de financiële gevolgen zijn. Er wordt vaak goed gekeken naar de maandlasten, maar er wordt mogelijk niet gewezen op de gevolgen van het contract voor het afsluiten van een hypotheek. Dat is ook niet het vakgebied van de medewerkers van private lease. Het is na te lezen, maar niet iedereen zal zich verdiepen in de details van het contract. Vermoedelijk weten veel mensen die vastzitten aan een contract niet dat hun leencapaciteit ernstig is aangetast.
Geldt niet alleen voor private lease
Een telefooncontract met daaraan gekoppeld een dure telefoon heeft hetzelfde effect. Ook het afsluiten van een persoonlijke lening of een doorlopend krediet heeft een vergelijkbaar effect. Je kunt er minder hypotheek door krijgen. Zelfs het rood kunnen staan op een betaalrekening zorgt voor een lager maximaal hypotheekbedrag.
Kun je een leasecontract afkopen?
Ja, dat kan! Houd er wel rekening mee dat het leasebedrijf er financieel geen nadeel van wil hebben dat jij van het contract af wilt. In het contract staat wat de gevolgen zijn van het ontbinden van een leasecontract. Bij het eerder ontbinden betaal je bijvoorbeeld een paar termijnen als afkoopsom. Andere leasebedrijven rekenen bijvoorbeeld 40 procent van de resterende leasetermijnen. In de voorwaarden kun je lezen wat de financiële gevolgen zijn van het eerder ontbinden van het contract.
?
