Zit je nog jaren vast aan een hoge hypotheekrente? Je kunt er boetevrij vanaf komen. Bij verkoop kun je namelijk vaak boetevrij aflossen.
Bij het verkopen van je huis kun je normaal gesproken je hypotheek boetevrij aflossen. Door het oversluiten ben je een boeterente verschuldigd door de zeer lage hypotheekrente van nu. Je kunt dus beter een ander huis kopen, dan ben je de boeterente niet verschuldigd. Maar het kan niet uit om een ander huis te kopen alleen om van de huidige hypotheek af te komen. Heb je toch al plannen voor een volgende stap op de huizenmarkt? Dan is het besparen op de boeterente wel een extra reden om het kopen niet te lang uit te stellen.
Je kunt nu kiezen voor een rentevaste periode van 20 jaar tegen een veel lagere hypotheekrente.?
De boeterente kan hoog uitvallen
Stel, je hebt een hypotheek van 250.000 euro. Deze heb je 10 jaar geleden afgesloten tegen een hypotheekrente van 4 procent. Vanaf nu gerekend staat de hypotheekrente nog 10 jaar vast. Je kunt nu kiezen voor een rentevaste periode van 20 jaar tegen een veel lagere hypotheekrente. De hypotheek bedraagt nog steeds 250.000 euro. Je kunt 10 procent boetevrij aflossen. Bij het oversluiten van de hypotheek moet je rekening houden met een boeterente tot wel 40.000 euro.
Het huis verkopen geeft geen boeterente
De meeste hypotheken kun je in één keer aflossen bij verkoop van het onderpand (de woning). Op deze manier kom je dus goedkoop van de, naar huidige maatstaven, dure hypotheek af. Een aantal jaren geleden werd een hypotheekrente van 4 procent nog als laag ervaren, maar inmiddels zijn we veel lagere tarieven gewend.
Waarom rekenen banken een boeterente?
Door de hypotheekrente voor een bepaalde periode vast te zetten sluit je eigenlijk een contract met de bank. Je sluit bijvoorbeeld nu een hypotheek af met een rentevaste periode van 20 jaar tegen een hypotheekrente van 1,75 procent. Je spreekt dus met de bank af dat je 1,75 procent aan rentevergoeding betaalt over de hypotheekschuld. Als de rente over 5 jaar veel hoger is, mag de bank niet overgaan tot de dan gebruikelijke hogere tarieven. Dus bij een lagere rente kan de bank jou ook houden aan de afgesproken hypotheekrente. Wil je het contract verbreken? Dat kan, maar dan betaal je wel een boeterente.
Geen verhuisplannen? Jouw hypotheek oversluiten kan vaak wel uit
Ook als je geen verhuisplannen hebt kun je profiteren van de lage hypotheekrente van dit moment. Met het oversluiten ben je inderdaad een boeterente verschuldigd, maar als je voordeliger uit bent kun je toch gewoon oversluiten. Als je niet oversluit blijf je namelijk de veel hogere hypotheekrente betalen.
?
