Zonder financieringsvoorbehoud bieden? Zo groot is het risico echt
De woningmarkt is erg competitief. Je vindt eindelijk een huis dat bij je past, maar er zijn meerdere bieders. Dan fluistert iemand in je oor: Bied zonder financieringsvoorbehoud, dan maak je meer kans. Maar is dat wel zo slim? En wanneer is het eigenlijk verantwoord?
Als koper kun je een financieringsvoorbehoud opnemen: komt de hypotheek niet rond, dan kun je de koop annuleren zonder boete, mits je dit binnen de afgesproken termijn doet. Laat je dat voorbehoud vallen, dan zeg je eigenlijk: Ik koop dit huis, wat er ook gebeurt. Een verkoper waardeert dat enorm. Maar je loopt zelf een serieus risico.
Het voordeel: je bod springt eruit
Weinig aanbod, veel vraag, in zo’n markt kan een bod zonder financieringsvoorbehoud het verschil maken. Verkopers kiezen voor zekerheid. Bied jij die zekerheid, dan vergroot je je kans op een succesvolle aankoop. Soms zelfs zonder de hoogste bieder te zijn. Voor kopers met een sterke financiële positie die zich goed hebben voorbereid, werkt dit echt.
Het risico: wat als de hypotheek toch niet rondkomt?
Dit is waar het spannend wordt. Wanneer je zonder financieringsvoorbehoud biedt, loop je het risico dat je de koopovereenkomst niet kunt ontbinden zonder boete als de geldverstrekker je hypotheekaanvraag afwijst. Krijg je die financiering niet rond, dan zit je met een groot probleem.
Dat betekent vaak dat je de koopovereenkomst moet ontbinden, wat je een boete van 10% van de koopprijs kan kosten. Dat loopt bij een huis van drie ton al snel op tot 30.000 euro.
Daarnaast loop je het risico op dubbele woonlasten als je nog een andere woning hebt. Of je moet je huidige huis met verlies verkopen. In de stress van een biedproces kun je gemakkelijk te hoog bieden of je financiële grenzen overschrijden. Daarom is het verstandig om iemand aan je zijde te hebben die objectief met je meekijkt en je beschermt tegen overhaaste beslissingen.
Voor wie is het wél of juist niet verstandig?
Eerlijk gezegd: dit is niet voor iedereen geschikt. Mensen die al een huis hebben verkocht, veel eigen vermogen hebben en een stabiel inkomen, kunnen dit overwegen. Mits ze bijna zeker zijn van goedkeuring. Voor starters, zzp’ers of mensen met complexere financiën is het risico te groot. Houd het voorbehoud dan gewoon aan.
Hoe beperk je de risico’s?
Voorbereiding. Dat is alles. Weet vóór je biedt precies wat je kunt lenen en wat je maandlasten worden. Zorg ook dat je weet wat er gebeurt als je situatie verandert. Een goede adviseur stelt dit voor je op een rij en vergelijkt aanbieders. Hij toont je ook scenario’s die je zelf misschien niet had bedacht. Zo bied je met vertrouwen, niet met een gok.
Inzicht geeft rust, ook bij spannende keuzes
Bij Foreburgh Financiële Planning & Hypotheken beginnen we met een persoonlijk gesprek. We kijken naar jouw totale financiële situatie en geven eerlijk advies, ook als dat betekent dat we je afraden om zonder voorbehoud te bieden.
Wil je weten of jij sterk genoeg staat om zonder financieringsvoorbehoud te bieden? Neem contact op en we denken graag met je mee.
Wil je inzicht en overzicht in je financiële toekomst?
Wij denken graag met je mee.
